嚴格落實“宅改”政策 規范農村建房行為

近日，萬壽鎮出臺《萬壽鎮農村宅基地改革實施暫行辦法》，旨在規范農村村民建房行為，合理利用集體土地，提升社會主義新農村和美麗鄉村建設，助力鄉村振興。

一、嚴肅建房規定，確保落實原則。《辦法》指出，堅持執行“先規劃、后建設”原則;堅持“一戶一宅”和集約、節約用地的原則;鼓勵村民拆舊建新;堅持先批后建原則;村民在未取得《鄉村建設規劃許可證》及農村宅基地批準書手續前，不得擅自建房;村民建房要符合《安徽省城鄉規劃條例》有關規定，在文物、風景名勝和自然風貌保護區范圍內不得建設與之不相協調的建筑。

二、嚴把建房條件，確保建房審批依法依規。《辦法》指出，村民申請建房必須具有本轄區的農村村民戶口，符合“一戶一宅”的原則;農村建房用地需已取得《集體土地使用證》或《不動產權證》，并符合土地利用總體規劃和村莊布點規劃的要求。

三、嚴控建房標準，確保建房和諧統一。在建房標準方面，《辦法》指出，每戶宅基地的面積不得超過160平方米，新建住宅高度不得超過7.8米，每戶建筑總面積不得超過480平方米，鼓勵村民聯排建房便于建筑風格應相對統一，要突出地方特色，注重突出建筑的特色和風貌。

此外，《辦法》指出，村民建房申請材料包括村民委員會同意建房的書面意見、《農村宅基地和建房(規劃許可)申請表》、建房村民戶口簿和身份證復印件、建房用地證明材料、建房用地范圍的地形圖及平面布置規劃圖、房屋施工圖、農村宅基地使用承諾書、相鄰權利人意見書、建房申請資料，經鎮相關部門進行現場查勘，符合要求的在《農村宅基地和建房(規劃許可)審批表》上簽署意見后提交鎮人民政府審批、鎮人民政府審批同意后核發《鄉村建設規劃許可證》，村民取得《鄉村建設規劃許可證》和建房用地手續后方可申請開工。

（來源：天長市萬壽鎮 尤樹嶺）