嚴(yán)格落實(shí)“宅改”政策 規(guī)范農(nóng)村建房行為

近日，萬(wàn)壽鎮(zhèn)出臺(tái)《萬(wàn)壽鎮(zhèn)農(nóng)村宅基地改革實(shí)施暫行辦法》，旨在規(guī)范農(nóng)村村民建房行為，合理利用集體土地，提升社會(huì)主義新農(nóng)村和美麗鄉(xiāng)村建設(shè)，助力鄉(xiāng)村振興。

一、嚴(yán)肅建房規(guī)定，確保落實(shí)原則。《辦法》指出，堅(jiān)持執(zhí)行“先規(guī)劃、后建設(shè)”原則;堅(jiān)持“一戶一宅”和集約、節(jié)約用地的原則;鼓勵(lì)村民拆舊建新;堅(jiān)持先批后建原則;村民在未取得《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》及農(nóng)村宅基地批準(zhǔn)書(shū)手續(xù)前，不得擅自建房;村民建房要符合《安徽省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》有關(guān)規(guī)定，在文物、風(fēng)景名勝和自然風(fēng)貌保護(hù)區(qū)范圍內(nèi)不得建設(shè)與之不相協(xié)調(diào)的建筑。

二、嚴(yán)把建房條件，確保建房審批依法依規(guī)。《辦法》指出，村民申請(qǐng)建房必須具有本轄區(qū)的農(nóng)村村民戶口，符合“一戶一宅”的原則;農(nóng)村建房用地需已取得《集體土地使用證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》，并符合土地利用總體規(guī)劃和村莊布點(diǎn)規(guī)劃的要求。

三、嚴(yán)控建房標(biāo)準(zhǔn)，確保建房和諧統(tǒng)一。在建房標(biāo)準(zhǔn)方面，《辦法》指出，每戶宅基地的面積不得超過(guò)160平方米，新建住宅高度不得超過(guò)7.8米，每戶建筑總面積不得超過(guò)480平方米，鼓勵(lì)村民聯(lián)排建房便于建筑風(fēng)格應(yīng)相對(duì)統(tǒng)一，要突出地方特色，注重突出建筑的特色和風(fēng)貌。

此外，《辦法》指出，村民建房申請(qǐng)材料包括村民委員會(huì)同意建房的書(shū)面意見(jiàn)、《農(nóng)村宅基地和建房(規(guī)劃許可)申請(qǐng)表》、建房村民戶口簿和身份證復(fù)印件、建房用地證明材料、建房用地范圍的地形圖及平面布置規(guī)劃圖、房屋施工圖、農(nóng)村宅基地使用承諾書(shū)、相鄰權(quán)利人意見(jiàn)書(shū)、建房申請(qǐng)資料，經(jīng)鎮(zhèn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘，符合要求的在《農(nóng)村宅基地和建房(規(guī)劃許可)審批表》上簽署意見(jiàn)后提交鎮(zhèn)人民政府審批、鎮(zhèn)人民政府審批同意后核發(fā)《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》，村民取得《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》和建房用地手續(xù)后方可申請(qǐng)開(kāi)工。

（來(lái)源：天長(zhǎng)市萬(wàn)壽鎮(zhèn) 尤樹(shù)嶺）